Хто може орендувати комерційне приміщення?

Що потрібно знати орендарю Орендарем же згідно із законом виступає лише юридична особа чи ІП. Відповідно, щоб зняти об'єкт для комерційних цілей, потрібні документи, що підтверджують статус підприємця.5 Mar 2024

Закон не забороняє орендувати комерційну нерухомість фізособі без статусу ІП, у тому числі самозайнятому. Оренда нежитлових приміщень доступна вам у всіх варіантах: ціле приміщення, окремий кабінет, офіс або робоче місце. Набувати статусу ІП для того, щоб підписати договір оренди, не потрібно.

Нас іноді запитують: а чи можна зняти офіс фізичній особі? Так, можна. Російське законодавство дозволяє громадянам знімати будь-яку житлову чи комерційну нерухомість.

За загальним правилом у ролі орендодавця та орендаря можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права: дієздатні громадяни, юридичні особи, Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти.

Які документи знадобляться для оренди

паспорт;
інформацію про юридичну особу (витяг з реєстру, ОГРН або ІПН);
якщо необхідно – довіреність;
документи на об'єкт: витяг з ЄДРН, технічний план (дані в ньому повинні відповідати дійсності).

Здати в оренду нежитлове приміщення може як юридична, так і фізична особа, яку називають орендодавцем. Орендарем же згідно із законом виступає лише юридична особа чи ІП. Відповідно, щоб зняти об'єкт для комерційних цілей, потрібні документи, які б підтверджували статус підприємця.

У Законі № 422-ФЗ про податок самозайнятих заборони на оренду немає. У розділі 34 ДК РФ «Оренда» обмежень на комерційну оренду самозайнятим також немає. Податкова інспекція в базі знань з НПД також відповідала, що самозайнятий може працювати у знімному приміщенні, а не лише вдома.

34 ГК РФ) жодних обмежень за суб'єктним складом договору не встановлюють. Звідси випливає, що орендарем нежитлового приміщення може виступати будь-яка дієздатна фізична особа, навіть якщо вона не є індивідуальним підприємцем.